専用使用権

定義

専用使用権は、マンションの共用部分のうち、バルコニーや専用庭などを特定の住戸の区分所有者や居住者が通常利用できると認める権利です。所有権ではないため、管理規約・使用細則、安全上の制限、修繕時の協力義務に従います。

権利と制約

• 日常使用：洗濯物を干す、室外機を置くなど、認められた範囲で利用します。
• 改造の制限：壁への穴開け、床への接着、恒久的な工作物の設置は自由にできません。
• 避難の優先：隔て板や避難ハッチを使える状態に保ちます。
• 修繕への協力：点検や大規模修繕では物を撤去し、立入りを受け入れる場合があります。

具体例

専用使用権のあるバルコニーでも、プランターの可否や手すりへの取り付け、人工芝・床パネルの扱いは建物ごとに異なります。「自分しか出入りしない場所だから自由」という判断ではなく、そのマンションの管理規約と使用細則を基準にします。